Instituce / autor: | Ústav geoniky AV ČR, v. v. i. |
Datum zveřejnění: | 7.3.2019 |
Registrační číslo: | 32 |
Číslo projektu: | TD020259 |
Název projektu: | Nové metody zefektivnění regenerace brownfields umožňující optimalizaci rozhodovacích procesů |
Řešitel: | Petr Klusáček, Ph.D., Marek Havliček, Ph.D. |
Klíčová slova: | obec, brownfield, regenerace |
Definice brownfieldu:
Brownfield je nemovitost (pozemek, objekt, areál), která je nedostatečně využívaná, je zanedbaná a může být i kontaminovaná. Vzniká jako pozůstatek průmyslové, zemědělské, rezidenční, vojenské či jiné aktivity. Brownfield nelze vhodně a efektivně využívat, aniž by proběhl proces jeho regenerace.
Proč je dobré brownfieldy řešit?
• Brownfieldy mohou být rizikové z hlediska stavu životního prostředí (možnost kontaminace půdy, podzemní vody).
• Výstavba na greenfields, které investoři obvykle preferují, vede k suburbanizaci a tzv. urban sprawl-dochází k zastavování volné krajiny.
• Brownfieldy přináší riziko vyšší kriminality a koncentrace sociálně vyloučených osob.
• Neřešené brownfieldy mají negativní dopady na vzhled a image obcí.
Snahy o řešení brownfieldů v ČR
• Obcím pomáhají s řešením problematiky brownfieldů specializované agentury (Czechinvest, RRAJM) nebo krajské samosprávy.
• Je snaha nabízet brownfieldy aktivně investorům jako alternativu ke greenfields.
• Na celostátní úrovni řeší problematiku brownfieldů CzechInvest, který zpracoval v letech 2005-2007 vyhledávací studii, která lokalizovala 2 355 brownfieldů v ČR.
• Brownfieldy jsou nabízeny obvykle prostřednictvím internetu nebo dalšími způsoby (např. veletrhy investičních příležitostí).
• V rámci marketingu se používají i takzvané příklady dobré praxe, které mají investory informovat o rozvojovém potenciálu brownfieldů.
• Obcím pomáhají i některé neziskové organizace – např. IURS – Institut pro udržitelný rozvoj sídel o.s.
Architektonické řešení v praxi
• Nejčastěji dochází k demolicím, protože je to pro investora nejlevnější.
• Zachování části architektonického dědictví.
• Přestavba předchozích objektů.
Prostorové hledisko
• Ne všechny obce a brownfieldy mají stejný rozvojový potenciál - záleží na mnoha faktorech.
• Obecně jsou pro regeneraci nejvíce komplikované brownfieldy se složitou vlastnickou strukturou, silně znečištěné, které se nacházejí v periferních obcích, kde klesá počet obyvatel.
• V ČR je i velký počet zemědělských brownfieldů (např. bývalé areály JZD či státních statků).
Příklady dobré praxe z Jihomoravského kraje